La parte más importante de la decisión de comprar una propiedad implica establecer el presupuesto sobre cuánto está dispuesto a gastar. De hecho, normalmente se decide el presupuesto exacto viene antes de la decisión real de comprar o comenzar a buscar una propiedad. Por lo tanto, es fundamental comprender los costes que implica la compra de una propiedad en España y evitar presupuestar únicamente por el precio de compra o venta. Para estimar con precisión, necesita conocer sus impuestos y Tarifa. En términos básicos, si representa un 10-12% adicional del precio de la propiedad en la parte superior, será muy bien. En España, el comprador debe pagar el impuesto de transferencia o el IVA sobre el precio de compra. de una propiedad. El impuesto de transferencia se paga sobre las propiedades de reventa y equivale al 8, 9 o 10% según el precio de la propiedad. El IVA se paga en propiedades nuevas y puede ser del 4 o del 10% según el tipo de propiedad. La compra de terrenos está sujeta al IVA del 21%. El impuesto de timbre también se cobra en todos los documentos autorizado por el Notario Público. Se cobra una tarifa fija en forma de honorarios notariales a 0,30 euros. por folleto y 0,15 euros por página; y también hay una tasa variable cobrada en forma de impuesto de 0,5 al 1% del precio de venta de nuevas propiedades o terrenos. Los honorarios del Notario Público y del Registro de la Propiedad generalmente ascienden a 1000 a 3000 euros. Finalmente, los costos legales variarán del 0,5 al 1% del precio de la propiedad. Una vez que haya completado una estimación realista de los costos, puede considerar obteniendo financiamiento para la compra de la casa de sus sueños. Los bancos españoles ofrecen hasta un 70-75% de hipotecas. Otra opción podría ser obtener una hipoteca sobre una propiedad que ya posee en su país de origen de un Banco local.
Habiendo estimado todos los costos con precisión y establecido su presupuesto, lo siguiente en lo que debe pensar es en la transparencia financiera. En la mayoría de los europeos países es un hecho y los requisitos legales contra el lavado de dinero son todos los mismos. Sin embargo, si viene de un país donde el sistema legal, las costumbres y las prácticas comerciales son levemente diferente, es posible que no esté preparado. Para comprar una propiedad en España es necesario poder hacer varios cables transferencias y los Bancos en España no aceptarán los fondos a menos que usted revele su información personal. Le harán dos preguntas básicas: ¿Qué hace y cuánto gana? El tipo de información requerirán declaraciones de ingresos, declaraciones de impuestos y certificados bancarios, etc. Las relaciones bancarias no son algo manejado por el agente inmobiliario, sino por su representante legal. Sin embargo, los agentes suelen tener recomendaciones o contactos con el sistema bancario español, por lo que podría valer la pena pedirles una referencia.
Hoy en día puedes encontrar cualquier información y contratar cualquier servicio online desde su propia computadora en casa en su país. Sin embargo, aprender sobre un lugar nuevo, ver sus diferentes áreas, viendo las numerosas propiedades, disfrutando de las impresionantes vistas, sintiendo la clima, experimentar la cultura y las costumbres y, lo más importante, conocer a la gente local. tierra versus experiencias en línea. Así que reserve un viaje, conduzca y pregunte y encuentre a la persona que mostrará tienes todo lo que necesitas. ¡Hay cientos de agentes inmobiliarios en Marbella! Todo lo que usted tiene ¡Qué hacer es elegir el que más te guste, con el que te sientas cómodo y seguro trabajando! Un agente inmobiliario informado, experimentado, capacitado, comprensivo y dispuesto. Y tu no ¡Podrás elegir uno así hasta que llegues aquí!
Una vez que haya elegido a su agente inmobiliario, trabaje con él / ella y ¡Haz que trabaje para ti! Sea lo más claro y honesto sobre qué tipo de propiedad está buscando, lo que le gusta y lo que no le gusta. Dígale si no lo sabe exactamente. Pero no pierdas su tiempo porque terminarás perdiendo el tuyo como resultado. El agente le enviará algo llamado ficha de ventanilla de propiedades que él / ella cree que le pueden gustar. Revíselos atentamente, tienen todos los información que necesita: metros cuadrados, número de dormitorios y baños, orientación, ubicación, etc. La información adicional que puede solicitar es: el impuesto anual a la propiedad, la tarifa de recolección de basura y gastos de comunidad. Cuando se trata de ver las propiedades, planifique su viaje con anticipación y Deje suficiente tiempo para que su agente se organice. España suele llegar tarde, muy lenta y permanentemente relajado, lo que puede ser un shock para algunos de nosotros, pero es mejor acostumbrarse antes que luego. Comuníquese siempre con su agente, haga preguntas y solicite compartir los pros y los contras de cada área, complejo o propiedad. Obtenga su consejo y use su experiencia para su propio beneficio. Una vez que haya puesto el ojo en unas pocas o una propiedad en particular, es hora de poner en una oferta y busque un representante legal.
Marbella es un lugar muy internacional lleno de profesionales extranjeros ofreciendo sus servicios en un mercado competitivo. Así que no tienes absolutamente ningún problema para encontrar un abogado que habla su idioma perfectamente y sabe cómo funcionan las cosas en su hogar. Confíe en nosotros, esto puede ser muy útil. Por supuesto, lo más importante es que el asesor legal debe saber exactamente cómo funcionan las cosas aquí en España. Sin embargo, Marbella no es un lugar muy grande y la experiencia y habilidades de cualquier empresa puede comprobarse fácilmente. El abogado que elija contratar deberá guiarlo los pasos que vienen una vez que se haya aceptado su oferta. Deberá dejar un poder notarial con ese abogado para que obtenga un NIE, abra una cuenta bancaria y firme contrato de reserva o contrato privado de compraventa a su nombre. Obviamente, puede estar presente personalmente durante estos si puede y me gusta. El contrato de reserva se firma una vez que la oferta ha sido aceptado, resulta en toma la propiedad del mercado e implica el pago de una fianza al vendedor. los El depósito suele estar entre 6.000 euros hasta el 1% del precio de la propiedad. Siguiente tu El abogado llevará a cabo la debida diligencia legal sobre la propiedad que está a punto de comprar y si ha solicitado una hipoteca, el banco lo hará y evaluará su precio también. Finalmente, un privado Se firma el acuerdo de compra y se espera que el comprador pague el 10% del precio de compra. al vendedor. Las partes pueden optar por saltar este paso y avanzar directamente hasta su finalización. El día de la finalización, un título autorizado por un Notario Público la escritura está firmada por el comprador y el vendedor. El comprador paga el resto del precio de compra y el El vendedor otorga al comprador acceso a su nueva propiedad. Se canjea dinero y llaves. El título de propiedad luego se inscribe en el Registro de la Propiedad del municipio donde se encuentra la propiedad y ¡Te has convertido oficialmente en el nuevo propietario registrado!
Preparándose mentalmente para lidiar con un orden completamente nuevo de las cosas y las formas en que se hacen estas cosas pueden ser clave para no tener estrés y no perder tiempo experiencia en compra de propiedades en el sur de España. Infórmese, tome conciencia y acepte las realidad: todo viene de la mano con 9 meses de sol, vino fantástico y vida privilegiada estilo.