Самая важная часть принятия решения о покупке недвижимости - это настройка бюджет того, сколько вы готовы потратить. Фактически, обычно приходит решение о точном бюджете. до фактического решения о покупке или начале поиска недвижимости. Поэтому очень важно понимать расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании, и избежание выделения бюджета исключительно на продажу или покупку цена. Для точной оценки вам необходимо знать свои налоги и сборы. В общих чертах, если у вас есть аккаунт за доплату 10-12% от стоимости недвижимости наверху все будет в порядке. В Испании покупатель должен оплатить налог на передачу или НДС на цена покупки недвижимости. Налог на передачу оплачивается на вторичную недвижимость и составляет 8, 9 или 10% в зависимости от стоимости объекта. НДС уплачивается на новую недвижимость и может быть 4 или 10% в зависимости от типа недвижимости. Покупка земли облагается НДС 21%. Гербовый сбор также взимается со всех документов, утвержденных нотариусом. Фиксированная ставка взимается в бланк нотариального вознаграждения по 0,30 евро за буклет и 0,15 евро за страницу; а также есть переменная Ставка, взимаемая в виде налога от 0,5 до 1% от продажной цены новой собственности или земли. Сборы нотариуса и реестра собственности обычно составляют от 1000 до 3000 евро. Наконец, судебные издержки будут варьироваться от 0,5 до 1% от стоимости недвижимости. После того, как вы закончите реалистичную оценку затрат, вы можете рассмотреть возможность получения финансирования для покупки дома вашей мечты. испанский Банки предлагают ипотеку до 70-75%. Другим вариантом может быть получение ипотеки на недвижимость, которой вы уже владеете в своей стране, в местном банке.
Точно подсчитав все затраты и определив свой бюджет, Следующее, о чем вам нужно подумать, - это финансовая прозрачность. В большинстве европейских стран это Данные и правовые требования по борьбе с отмыванием денег одинаковы. Однако если вы придете из страны, где правовая система, обычаи и коммерческая практика немного отличаются, вы может оказаться неподготовленным. Чтобы купить недвижимость в Испании, вам необходимо иметь возможность различные банковские переводы, и банки в Испании не примут средства, если вы не укажете свои Персональные данные. Они зададут два основных вопроса: чем вы занимаетесь и сколько зарабатываете? Типа информации, которая им потребуется, - это отчеты о доходах, налоговые декларации, банковские справки и т. Д. Банковские отношения - это не то, чем занимается агент по недвижимости, но вашим законным представителем. Однако у агентов часто есть рекомендации или контакты с банковской системы Испании, поэтому, возможно, стоит попросить у них направление.
В настоящее время вы можете найти любую информацию и заказать любую услугу онлайн от ваш собственный компьютер дома в вашей стране. Однако узнавая о новом месте, просматривая его различные районы, осматривая многочисленные свойства, наслаждаясь захватывающими видами, чувствуя климат, знакомство с культурой и обычаями и, самое главное, знакомство с местными жителями - все это на суше, а не на земле. онлайн-впечатления. Так что закажите поездку, водите машину, поспрашивайте и найдите человека, который покажу вам все, что вам нужно. В Марбелье есть сотни агентов по недвижимости! Все, что вам нужно сделать, это выбрать тот, который вам больше всего нравится, тот, в котором вы чувствуете себя комфортно и уверенно. работаю с! Знающий, опытный, квалифицированный, понимающий и готовый агент по недвижимости. И вы не сможете выбрать такой, пока не доберетесь сюда!
После того, как вы выбрали своего агента по недвижимости, работайте с ним / ней и заставить его работать на вас! Будьте максимально ясны и честны в том, какой тип недвижимости вы принадлежите Смотрю, что тебе нравится, а что нет. Скажите ему / ей, если не знаете точно. Но не тратьте его / ее время, потому что в результате вы потеряете собственное. Агент пришлет вам что-то, что называется окно карты свойств, которые, по его мнению, могут вам понравиться. Внимательно просмотрите их, у них есть все Необходимая информация: кв.м, количество спален и ванных комнат, ориентация, расположение и т. д. Дополнительная информация, которую вы можете запросить: ежегодный налог на недвижимость, сбор за вывоз мусора и коммунальные платежи. Когда дело доходит до осмотра недвижимости, спланируйте поездку заранее и разрешите достаточно времени, чтобы ваш агент собрался. Испания обычно опаздывает, очень медлителен и постоянно расслабляется, что может шокировать некоторых из нас, но лучше привыкнуть к этому раньше, чем позже. Всегда общайтесь со своим агентом, задавайте вопросы и просите поделиться плюсами и минусами каждой области, комплекс или недвижимость. Получите его или ее совет и используйте их опыт себе во благо. После того, как вы обратили внимание на несколько или одно конкретное свойство, пришло время добавить предложить и найти законного представителя.
Марбелья - международное место, где работают иностранные профессионалы, предлагающие свои услуги на конкурентном рынке. Так что у вас нет проблем с поиском юриста который прекрасно говорит на вашем языке и знает, как все устроено у вас дома. Доверься нам, это может быть очень полезно. Конечно, самое главное, юрисконсульт должен точно знать, как здесь, в Испании, все работает. Марбелья, однако, не очень большое место, и опыт и навыки любого фирму можно легко проверить. Адвокат, с которым вы выберете контракт, должен будет провести вас через шаги, которые произойдут после того, как ваше предложение будет принято. Вам нужно будет оставить доверенность на этого адвоката, чтобы он мог получить NIE, открыть банковский счет и подписать договор бронирования или частный договор купли-продажи на ваше имя. Очевидно, что вы можете лично присутствовать на них, если можете, и лайк. Контракт о бронировании подписывается после принятия предложения, в результате изъятие имущества на рынке и предполагает выплату продавцу задатка. Депозит обычно от 6.000 евро до 1% от стоимости недвижимости. Затем ваш юрист проведет юридические процедуры осмотрительность в отношении недвижимости, которую вы собираетесь купить, и если вы подали заявку на ипотеку, банк сделает это и оценить также его цену. Наконец, подписывается договор частной покупки и 10% от суммы покупки Ожидается, что цена будет уплачена покупателем продавцу. Стороны могут перейти на этот шаг и двигаться прямо к завершению. В день завершения нотариально заверенный документ о праве собственности подписано покупателем и продавцом. Покупатель оплачивает оставшуюся часть покупной цены, а продавец предоставляет доступ покупателя к своей новой собственности. Обмен денег и ключей. Титул регистрируется. в реестре собственности муниципалитета, где находится недвижимость, и вы официально стать новым владельцем на записи!
Мысленно готовитесь к новому порядку вещей и способов их выполнения может быть ключом к без стресса и потере времени. опыт покупки на юге Испании. Получите информацию, осознайте и примите реальность: все это идет рука об руку с 9 месяцами солнечного света, фантастическим вином и привилегированным образом жизни.